世界报道:央行再降息,首套房贷利率已低于2009年 楼市将如何走
8月22日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,一年期LPR下调至3.65%,此前为3.70%;五年期LPR下调至4.3%,此前为4.45%。
值得关注的是,此次调整为非对称降息,一年期LPR降低5个基点,而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整,之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。
受访业内专家对记者表示,之前央行降低首套房贷利率20个基点,此次LPR下调后降息效应将叠加,房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至4.25%,加之本次五年期LPR下调15个基点,首套房贷利率已低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%,楼市有望走出低谷。
(资料图)
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。
中原地产张大伟:降息有助改善居民加杠杆意愿
这是今年LPR第三次下调。累计来看,今年以来,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
此次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大,在中长期贷款需求更需提振的局面下,压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本,改善其加杠杆的意愿。
对于购房者来说,如果是新购房者,可立即享受到降息利好,而存量购房者将在2023年1月份迎来新一轮调整周期,开始减少利息。
7月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次增加,房价下调幅度有所加大。虽然各种刺激政策频繁发布,7月单月100多个城市发布稳楼市政策,但目前看购房者信心低迷。近期停贷事件的爆发,对于房地产市场打击较大,影响购房者信心。
未来稳楼市政策力度应该会继续升级,只有真正降低了购房者的成本,市场才有望稳定。
易居严跃进:房贷利率下调空间增大
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此次降息意义重大,充分体现了货币金融政策导向,对于下半年稳经济导向具有积极意义。
5年期LPR降低15个基点,略超预期,充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。本次降息将使房贷利率下调空间增大。叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。
目前房地产复苏遇到新情况,要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策,鼓励合理住房消费,用好信贷政策,真正促进住房交易市场的活跃。
中泰证券杨畅:降息意在推动房地产市场回升
中泰证券首席分析师杨畅认为,LPR5年期贷款利率下调15个BP,存在两方面的意图。
第一,LPR跟随政策利率下行,前期下调政策利率,主要目的是针对7月相对偏弱的经济数据、金融数据,进一步释放稳信用、刺激经济的政策意图,传导至LPR1年期和5年期同步下行,通过降低贷款利息,降低融资成本,从资金供给端刺激经济的意图较为明显。
第二,5年期LPR下行15个BP,超过政策利率的下行幅度,由于5年期LPR是房地产市场贷款定价的参考基准,下调幅度更大,也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点,释放了推动房地产市场回升的政策意图。
贝壳刘丽杰:促进住房需求释放 提振市场预期
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,1年期和5年期以上LPR双双下降,是央行针对7月国内经济恢复势头放缓而做出的宽信用举措,将有效降低实体经济融资成本,带动经济修复。
房地产市场修复力度不足的情况下,1年期和5年期以上LPR非对称下降,5年期以上LPR下降幅度更深,将进一步释放中长期流动性进入房地产市场,刺激中长期贷款需求。
本次5年期以上LPR下降至4.3%,首套房贷利率下限将调整为4.1%,二套房贷利率下限降为4.9%,后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。
当前多数城市购房门槛较低且利率低、首付低,需求端的政策环境整体宽松,有助于提振市场预期。后期供给端的切实改善,如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等,是从根本上修复市场预期的关键。
中指院陈文静:热点城市楼市活跃度有望好转
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,5年期以上LPR下调,将使得房贷利率下限有所降低,各地房贷利率存在进一步下调空间。
房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行,房地产销售面积再度走低,而7月部分城市出现“断供”事件,进一步加大了房地产市场恢复的难度。政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱”定调后,预计调控政策或将持续加力优化,叠加信贷环境的优化改善,政策效果有望逐渐显现,购房者预期和置业信心有望逐渐回升,后续市场有望企稳,热点城市楼市活跃度有望好转。
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