港股内房股集体下挫 合景泰富折价近15%配售超2亿股
今日内房股多数下挫,其中合景泰富集团(01813.HK)、合生创展集团(00754.HK)、禹州集团(01628.HK)分别下跌12.29%、11.09%、7.27%。
(资料图)
内房股度多数走低,或许与近期内房股频繁配售募资相关,最新一例就是合景泰富集团,其在周日发布配售公告。
合景泰富集团在周日宣布,已就配售及认购事项订立协议,拟先旧后新配售2.35亿股,相当于已发行股本约7.38%;每股作价2.01港元,较上周五收报折让14.83%;所得净额4.67亿元,拟用于现有债务的再融资及一般企业用途。
受此影响,合景泰富集团股价早盘一度下挫近15%。截至发稿,合景泰富集团跌12.29%,报2.07港元。
事实上,房地产企业近期频频受利好影响,目前股价相较于此前低点已大幅反弹。与此同时,包括合景泰富、碧桂园等多家房地产相继开启融资渠道,市场对此就为关注。
海通国际近日指出,只要有足够的认购需求,大部分民企内房开发商都会考虑发行新股。虽然今年下半年配售募集资金规模非常小,但开发商仍希望继续配售,因令公司存续比每股资产净值大幅摊薄更重要,而开发商目前境外融资渠道有限,境外融资能够帮助开发商偿还境外美元债务。
对于房地产财务何时改善,海通国际指出,内地房地产投资仍然很低,在2022年剩余时间不太可能出现好转,虽然随着近期政策放松下,开发商的财务状况可能会有所改善,相信这种改善可能会从2023年首季度开始广泛出现。
房地产市场信心尚未修复 短期下行或将持续
虽然此前利好频发,令房地产公司回血。东方证券指出,市场化法治化原则下的纾困本身不创造信用,后续决定企业信用修复的关键是资产价格和销售去化速度。需求端政策亦在继续加码,认房认贷等政策放松进一步扩大至杭州、成都等核心城市,但由于当前居民对收入预期和房价预期转弱,疫情形势仍存在不确定性,房企在购房者端的信用也未完全修复,短期内销售惯性下行或会持续。
国家统计局也在15日公布房地产前11个月数据,其中全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;其中住宅投资94016亿元,下降9.2%。房屋新开工面积111632万平方米,下降38.9%。其中,住宅新开工面积81734万平方米,下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米,下降19.0%。其中,住宅竣工面积40442万平方米,下降18.4%。
而在商品房销售和待售情况方面,1-11月份,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元,下降26.6%,其中住宅销售额下降28.4%。
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