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【短讯】热点城市厦门放宽调控政策本市户籍单身人士可购第二套房全球快看点

来源：开利财经时间：2023-03-28 17:58:38

(资料图片)

3月28日电（记者李洁）重点城市还在持续出台楼市扶持政策。日前有市场消息称，厦门对限购、限售政策进行了调整。对此，厦门市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示，厦门限购及限售政策确实有所调整，厦门户籍单身人士可购买第二套住房。此外，厦门还缩短了岛外限售时间，限售时间调整为自网签日期之日起2年内限售，而原政策为自取得不动产产权证日期之日起2年内限售。目前，相关调整政策已经开始执行。“厦门调整限购及限售政策，反映出地方还在放宽楼市限制性措施。从其调整范围来看，当地户籍单身人士可购买第二套住房，可以视为改善性需求的放松。”58安居客研究院院长张波告诉记者。中指院市场研究总监陈文静也表示，厦门优化限购、限售政策，进一步释放了利好，此举有望促进刚需和改善性住房需求入市。业内人士认为，今年厦门房地产市场复苏乏力，是当地松绑楼市政策的主要原因。成交方面，58安居客数据显示，今年2月厦门新建商品住宅仅成交1500多套，3月上旬仅成交730多套，与2021年同期市场成交规模相比，仍存在一定距离。房价方面，据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1-2月厦门新建住宅价格累计下跌0.02%，二手住宅价格累计上涨0.61%。今年2月，厦门新建住宅价格环比持平，二手住宅价格环比涨幅小幅扩大。从短期库存情况来看，中指院数据显示，截至2月末，厦门新建商品住宅可售面积出清周期为16.2个月，处于合理区间。“厦门本次限购和限售的放松比较‘温柔’，力度适中。对于厦门这类强二线城市而言，需要控制政策放松的节奏，柔性调整更有利于减少市场大幅波动，提振楼市的同时也有助于防止出现市场热度过快上升的情况。”张波称。中指院市场研究总监陈文静表示，2022年以来，厦门以渐进方式调整楼市相关政策已有十余次，本次政策给予单身人士购房更多支持，未来限购政策仍有优化空间。“岛外限售政策的调整，有利于进一步修复市场情绪，带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。”据悉，本次放宽限购政策的同时，厦门还维持既有的几项楼市政策。其中，非厦门户籍居民在厦门的购房政策不变，外地户籍岛内限购一套（需持购房之日前4年连续缴满3年个税或医保证明），岛外限购一套（需持半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明）。此外，厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房（孩子中必须有一个是未成年人）。张波认为，本次厦门只放开单身户籍的限购对楼市的作用相对有限。由于大量的改善需求是建立在婚后家庭成员增多的基础上，单身人士对居住空间面积的提升需求较小，但对于居住环境的改善需求依然存在，因此本次政策调整对楼市会起到拉动作用，但预计力度较小。易居研究院研究总监严跃进表示，虽然多地楼市交易行情有所复苏，但复苏节奏的推进，还需政策方面继续发力。“从实际情况看，预计后续还将有城市陆续放松相关限购和限售政策，以提振二季度市场交易行情。”严跃进称。

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