天天简讯:房地产行业：销售、竣工持续修复－跟踪报告
(资料图)
行业核心观点:房地产行业是我国国民经济支柱产业,在疫情管控放松的背景下,宏观经济的修复仍离不开地产的企稳,预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后,供给已降至接近中长期均衡水平,继续下降的空间有限,政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注(1)均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企;(2)融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企;(3)优质的头部物业管理公司。
投资要点:投资:预计仍受土地市场拖累增速下滑幅度扩大。2023年1-3月房地产开发投资完成额下滑5.8％,单月投资增速下滑7.2％,较前值下滑幅度扩大1.5pct,预计主要是受制于土地购置费滞后影响整体表现较弱。
开竣工:新开工面积下滑幅度扩大,竣工面积增速进一步提升。2023年1-3月施工面积累计增速为-5.2％,较前值下滑幅度扩大0.8pct。1-3月新开工面积同比下降19.2％,降幅较前值扩大9.8pct,单月下滑29％,环比下滑幅度扩大19.7pct,并连续22期单月数据负增长。在“保交楼“相关政策发力下竣工端延续增长,1-3月竣工面积同比增长14.7％,单月增长32％,增速较前值大幅提升24pct。
土地:百城土地市场成交规模仍处于低位。从百城土地数据来看,百城土地1-3月成交总价下降13.9％,成交规划建面同比+5.5％,土地市场整体成交规模仍处于低位,3月百城土地成交溢价率为5.31％,同环比均有所回升。
销售:3月销售延续修复趋势。1-3月销售面积和销售金额同比变动-1.8％和+4.1％,较前值变动+1.8pct和+4.2pct。3月单月销售面积和销售金额同比增速为-3.46％和6.34％,均价1-3月同比+6.8％,房价均价延续修复态势。
资金:到位资金单月同比增速转正,累计下滑幅度明显收窄。1-3月到位资金来源同比下滑9％,较前值下滑幅度收窄6.2pct,其中国内贷款/自筹资金/定金及预收款/个人按揭同比分别-9.6％/-17.9％/-2.8％/-2.9％,较前值变化+5.4pct/+0.3pct/+8.6pct/+12.4pct,在销售回暖下定金及预收款、按揭款到位资金修复幅度更加明显。在政策端维持宽松以及购房者信心持续修复的背景下,资金面有望持续改善。
风险因素:消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等
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