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二手房交易费用都有哪些？买二手房要交哪些税？

来源：中投网时间：2022-09-16 13:42:22

二手房交易费用都有哪些

(一)买方

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

买二手房要交哪些税?

在购买二手房时，要交的税主要有契税、个税、增值税、营业税、印花税这五种税。

一、契税

契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。

二、个税

个税，也就是个人所得税。

当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%;当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。

三、增值税

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。

当不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率是5.6%;当不动产证满2年时，免征增值税。

四、营业税

营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。

当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。

五、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。

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