世界动态:【短讯】购房可预发15万补贴!武汉东西湖区为鼓励公职人员置业放大招
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(记者 王海春)为促进房地产市场回暖,武汉市东西湖区相关部门祭出大招。日前,一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出,其主要内容为:属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴15万元。就该购房补贴政策,武汉市东西湖区财政局一位工作人员向记者表示,这部分补贴为预发放,未来5年内会从收入中进行扣除。“政策实施原则,文件内有相应解读。落地过程中具体如何执行,相关细节需要询问草拟文件的科室,同时结合单位自身情况而定。”上述工作人员说。中指院华中市场研究中心主任李国政指出,总体来看,武汉东西湖区此次出台的政策具有“三限”特征,即限定人群、时间、范围。“除限定适用人群,该政策还限定了有效时间,为阶段性政策,此外还限定了置业范围,并对补贴资金冲抵做出较详细的规定。”李国政在接受记者采访时说。补贴将从未来5年收入中扣除对于预发补贴资金管理,东西湖区财政局在通知中明确,行政事业单位住房预发补贴资金主要来源为财政补助资金;非财政供地的事业单位补贴资金来源于单位自有资金及住房基金,不足部分,经财政部门核定后,从相关费用中列支。武汉市东西湖区财政局综合科一位工作人员告诉记者,该文件在人员及适用范围方面,均设置了一定门槛。“对获补贴的人员有相应要求,另外,补贴只能在东西湖区置业,不适用于跨区购房。”综合科上述人士表示。通知显示,实施职工住房分配货币化补贴政策时,单位应对职工已领取的预发放补贴资金进行冲抵,待冲抵完成后,方可领取按月发放的住房货币化补贴。不够冲抵的,在近月发放的个人住房分配货币化补贴中予以抵扣。而五年内按月发放的补贴不足抵扣时,由需用个人其他发放资金予以冲抵到位。此外,方案下发后,各单位将启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。经测算后的预发资金,由单位向财政预算部门申报后,统一追加预算。安排补贴预算时,各单位需将本次预发资金预算予以核减。就提前解除劳动合同的情况,政策也做出了规定。通知明确,各单位应建立预发放住房分配货币化补贴台账,并展开统筹规范管理。职工与单位终止劳动关系时,应退还单位预发的补贴差额。武汉一家房产机构分析人士表示,该购房补贴政策预支特征明显,相当于向市场提前释放利好,但又非简单发一个政策红包,而是有细致的规则,可操作性强。业内人士认为,东西湖区相关部门出台上述政策,或与该区域楼市库存与去化压力有一定关系。据中指院监测数据,今年上半年武汉住宅库存持续保持高位,截至6月,武汉主城区商品住宅出清周期为14.5个月;远郊地区平均出清周期为22.6个月,超过合理区间,其中东西湖存量超过200万平方米,去化周期近20个月,去化压力较大。“暂不知购房补贴实际效果如何,但该政策释放积极信号,预计可起到增强市场信心的作用。”李国政表示。58安居客房产研究院分院院长张波认为,各地对政策进行调整后,近几个月市场成交量环比有所好转,但同比情况仍不理想,各地有必要针对需求端出台灵活性政策。“部分回暖相对乏力的城市,可考虑在供需两侧持续发力,需求端政策可以更多向改善人群倾斜,更有利于加快改善人群的入场节奏。”张波补充道。从“因城施策”到“一区一策”武汉东西湖区发布公职人员购房补贴政策之前,部分城市一些社区,也曾面向公职人员出台提振楼市相关措施。今年6月,青岛市西海岸新区某街道办事处一则名为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》广为流传。该通知要求各社区、各股份经济合作社,发动辖区居民购买新建商品房,组织新建商品房团购,至6月底每个合作社完成网签不少于2个,并将该项工作纳入2022年度工作考核。该社区工作人员向天目新闻表示,确实接到街道下发的关于将新建商品房网签人数纳入考核的通知,“完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱的。”分析人士对记者表示,与青岛市西海岸新区上述街道办事处举措相比,从目前公布的信息中,武汉东西湖区此次政策,并不带有指标色彩。李国政指出,从武汉东西湖区财政部门下发的通知内容来看,这些措施给予单位及个人较高自主性,并非摊派式的指令。对于确有购房意愿的人群,这些措施将增加需求端的购买力。“从目前情况来看,东西湖区购房补贴措施对于政策适用范围购房者的愿意,给予了充分尊重,相应人群首先自身的确有置业意愿,政策才会起辅助作用。相关部门没有将置业与否,纳入对公职人员考核范围,这是一个很重要的大前提。”李国政在接受记者采访时说。分析人士告诉记者,目前武汉等城市楼市政策呈现出“一区一策”的态势:各区根据自身情况,出台针对性措施。除东西湖区此次新政,5月至今,武汉已出台几轮楼市政策。5月21日,武汉对楼市政策进行调整,生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在本市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。从政策效果来看,据中指院监测数据,5月21日至31日的11天内,武汉新建商品住宅累计成交3275套,日均成交297套,增幅不到2成。而在5月底武汉对经开区等四大远城区解除限购后,6月20日其再次对政策做出调整,规定本地户籍家庭限购区域可购第三套,非武汉户籍购房社保证明降至6个月。在政策叠加效应下,武汉新房市场成交量起色较为明显。据中指院数据,6月20日至30日,武汉成交新建商品住宅5441套,日均成交494套,相较于5月份日均272套的成交水平,涨幅达81.6%。此外,武汉7月1日新建商品住宅成交1226套,创出近两个月单日成交最高纪录。业内人士认为,武汉诸多政策有望进一步提振市场信心,其它城市可能效仿跟进。克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,部分城市整体观望情绪仍较浓,市场信心尚未恢复,而购买力不足为其中一个重要原因。“各城市下半年复苏进程,将存在显著差异。除出台楼市扶持政策,仍要以时间换空间,逐步构筑市场信心,恢复楼市自身的良性循环。”杨科伟表示。
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