世界焦点!【短讯】公募REITs一季报出炉,鹏华深圳能源居榜首收入破3亿 | 公募REITs面面观⑥
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(编辑 李俊)今日,深交所官网披露8只公募REITs 2023年一季度报告,有两只公募REITs一季度实现收入破亿元。其中,鹏华深圳能源REIT更是超3亿元。据一季报显示,报告期内(2023年1月1日-2023年3月31日)鹏华深圳能源REIT当期收入位列榜首,约3.24亿元,实现净利润6336.21万元,经营活动产生现金流净额6964.32万元。(本表中的“本期收入”、“本期净利润”、“本期经营活动产生的现金流量净额”均指合并报表层面的数据。)公开资料显示,鹏华深圳能源REIT于2022年7月成立上市,发行规模3,537,600,000,资产类别属能源基础设施,主要以液化天然气为主要燃料,提供电力生产及相关服务并获取电费收入。报告期内,经营性现金流情况良好,现金流主要提供方为深圳供电局有限公司,项目经营活动现金流入为382,743,458.03元,流出313,057,870.16元。现金收入主要来源为:收取2022年12月-2023年2月的电费收入,占经营活动现金总流入的99.20%。此外,现金支出主要为:支付燃气成本费用,占经营活动现金总流出的55.29%;其他运营支出占经营活动现金总流出的37.98%;税费支出,占经营活动现金总流出的5.35%。一季度当期收入位列第二的是“中航首钢绿能REIT”,报告期内实现收入约1.02亿元,净利润达1319万元。同时,当期经营活动产生现金流量净流出5281万元,一季报显示该净流出主要为基金层交易所逆回购1亿元。据资料显示,中航首钢绿能REIT 于2021年6月21日上市,为基础设施项目属垃圾处理及生物质发电,主要经营模式为生物质能源发电及生活垃圾处理服务,包括提供电力产品,收取电费收入;提供垃圾处置服务,收取垃圾处理服务费。在本报告期内,其基础设施项目公司经营活动现金流入为1.18亿元,流出0.68亿元,现金流主要提供方为北京市城管委、国网北京市电力公司。经营活动现金流入主要为:收取电费占经营活动现金总流入的35.07%;收取生活垃圾处理费占经营活动现金总流入的56.22%;收取餐厨垃圾收运处费用7.89%。此外,现金支出主要为:支付生态公司运营管理成本,占经营活动现金总流出的99.08%。除上述两只基础设施公募REITs一季度收入破亿元外,华夏越秀高速REIT实现收入约6531.60万元,净利润达1673.09万元,经营活动产生现金流净额5154.98万元。(资料来源:华夏越秀高速REIT一季报,整理)截至目前,剩下已公布一季报的公募REITs均实现当期收入超2000万。其中,红土创新盐田港REIT一季报显示,报告期内实现约2990万元,净利润为1153.62万元,经营活动产生净现金流3133.74万元。(资料来源:红土创新盐田港REIT一季报,整理)值得一提的是,公募REITs 近来进入分红密集期。据中信证券统计,截至2023 年4 月16 日,20 只公募REITs 中,共计12 只完成了2022 年可供分配金额的实际分配,5 只尚未分配2022 年全年的可供分配金额,3 只尚未分配以2022 年12月31 日为基准日的可供分配金额。4 月10 日-4 月14 日当周,共计6 只REITs 发布了收益分配公告,并将在4 月17 日-4 月21 日陆续迎来除息日。整体来看,公募REITs 呈现出了高比例的稳定分红,前述12 只REITs2022 年全年的实际分配金额占可供分配金额的90%,大部分的实际分配比例均在95%以上。中信证券表示,从政策面来看,多地积极开展REITs 工作培训会,不动产私募投资基金稳步推进。其中,4 月10 日-4 月16 日,包括武汉市东西湖区、深圳证监局、安徽证监局等开展了REITs 相关主题的工作培训会,就项目信息、境内外市场对比、管理模式等方面进行交流分享,有助于提升各参与方对于REITs 业务的理解程度,助力REITs 常态化发行。此外,证监会印发2023 年度立法工作计划,强调积极推进《不动产投资信托基金管理条例》立法工作。从多个维度助力不动产私募投资基金,有助于Pre-REITs 的规范发展,培育孵化存量基础设施,为公募REITs 提供丰富且成熟的项目储备。
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