深圳2022年首轮供地吸金193.3亿 万科联合体70亿夺得宝安地块

4月29日（记者 陈业）4月29日，深圳迎来2022年首批集中供地，共有8宗地块出让，总出让面积32.11万平方米。深圳本次集中供地除1宗采用“单限单竞+摇号”外，其余7宗均采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。最终，8宗地块全部成交，成交总金额193.3亿元。本轮集中供地仍以央企、国企为主，报名参拍企业超20家，其中仅卓越、汉成置业两家为民企，其他均为央企、国资企业。报名参拍地块较多的企业有华润、中海、保利、招商、华发等。“央企国企之所以在拍地中仍占主导，一是因出让地块价格较高，有配建要求，对房企综合开发能力要求较高。再者，目前民企资金仍较紧张，拿地相对谨慎。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。从竞拍结果来看，8宗地由央企、国企及其联合体包揽。具体来看，万科安居联合体、深业龙华人才安居联合体、天健地产、深汕投资、龙岗人才安居、华润置地、坪山城投均有收获。8宗地块中，宝安新安A012-0112宗地、龙华民治A818-0478宗地，无疑是此次供地中的明星地块。宝安新安A012-0112宗地为本轮集中供地中，总限价最高地块，地块建筑面积约21.5万平方米，初始建设的保障性租赁住房面积1.91万平方米，自持租赁最高面积3.8万平方米，普通商品住房销售限价为87494元/平方米。与华润经过激烈角逐，宝安新安A012-0112宗地最终由万科安居联合体以70.51亿元最高限价竞得，竞配建面积2.6万平方米。龙华民治A818-0478宗地为参与竞拍企业最多的地块，有10家开发商报名，分别为：华润、中海、保利、招商、华发、金地、越秀+天健、卓越、深业+安居、建发+联发。深业龙华人才安居联合体最终以37.8亿元夺得该地块，竞配建筑面积1.27万平方米。公开资料显示，龙华民治A818-0478宗地建筑面积约13.6万平方米，初始建设保障性租赁住房面积2.54万平方米，自持租赁最高面积1.27万平方米。李宇嘉表示，深圳此轮集中供地8宗地块全部成交，说明土地市场整体情况向好。“因地块出让数量较少，部分地块限价有所调高，也增加了房企利润空间。再者，深圳整体新房的库存消化周期短，开发商对深圳新盘去化充满信心。”李宇嘉补充道。乐有家营销副总裁刘理琴表示，此次8宗地块没有流拍，且部分优质地块竞争激烈，给市场带来一丝热度。“土地端市场热度也会传导至销售端，加上近期多城放松调控，政策释放积极信号，多重利好叠加将提振市场信心。”值得一提的是，此次出让8宗地块中，有4宗地块限售价较2021年有所上调。以宝安尖岗山地块为例，该地块限价87494元/平方米，较于去年佳兆业所拍宝安西乡A122-0372地块83265元/平方米限价，提高了4229元/平方米。对此，刘理琴表示，与2021年集中供地规则相比，本批次供地计划中宝安、光明、龙华、深山合作区5宗地块销售限价均有所上调，上调幅度在2%-10%之间。而销售限价有所放松，也向市场传达了积极信号。“二手房参考价是以二手住房网签价格为基础，综合参考周边一手住房价格。一手住宅限价提升，不排除二手住宅会根据市场变化进行调整。”刘理琴称。